COMPRARE CASA ALLE CANARIE
COME ACQUISTARE CON SICUREZZA GIURIDICA
Francesco Jr De Liso
Comprare una casa alle Isole Canarie rappresenta un evento delicato e fonte di grande riflessione. La maggior parte delle persone che arrivano alle Canarie, tuttavia, non possiede tutte le informazioni e conoscenze necessarie per affrontare conscientemente un investimento così importante. Di seguito descriviamo le dieci cose più importanti da sapereprima di comprare una casa alle Canarie.
VERIFICHE SULL’IMMOBILE
Prima di acquistare un immobile alle Isole Canarie è indispensabileeseguire alcune verifiche. La scelta della casa e della zona deve essere ponderata, e consigliamo controllare che l’immobile rispetti tutti i requisiti tecnici ed amministrativi. I problemi si possono presentare in tutte le fasi della compravendita, dalla firma della proposta di acquisto al preliminare di vendita fino alla stipula del rogito. I professionisti del nostro studio possono assisterti per acquistare un immobile con sicurezza giuridica.
1 – Ispezione Ipotecaria “Nota Simple”
La nota simple equivale alla nostra ispezione ipotecaria ed è il documento che riporta le diverse circostanze della situazione giuridica di un determinato bene immobile. Si tratta di una sintesi della storia dell’immobile. Include informazioni sull’identificazione della proprietà, il proprietario, eventuali oneri, se l’appartamento è ipotecato o ha qualche tipo di pignoramento in corso. Include anche informazioni sulla descrizione fisica della proprietà: superficie utile e costruita, parcella, divisione orizzontale o numero di riferimento catastale, oltre ai loro accessi.
2 – Imposte Comunali “IBI- Impuesto sobre Bienes Inmuebles”
La seconda verifica che realizziamo è quella di accertarci che il venditore abbia pagato l’imposta sui beni immobili al comune di pertinenza. Non basta controllare solo che la parte venditrice abbia pagato l’IBI dell’anno precedente ma deve essere richiesta una prova del pagamento dei tre anni anteriori.
3 – Certificato del condominio che attesti la regolarità dei pagamenti
Prima di far firmare ai nostri clienti un contratto di comprevendita richiediamo sempre alla parte venditrice di esibire un certificato rilasciato dall’amministratore di condominio mediante il quale si attesta che il venditore sia al corrente con il pagamento delle rate condominiali. Inoltre, richiediamo sempre una copia degli ultimi due verbali di assamblea per verificare se siano state approvate future spese di ristrutturazione dell’edificio. La discussione che nasce in questi casi è quasi sempre su chi spetta pagare tali spese. In teoria il proprietario dovrebbe prendersi carico delle spese al momento in cui vengono approvate durante l’assemblea condominiale. Per questo è importante che l’acquirente chieda di vedere gli ultimi verbali comunitari in previsione di futuri pagamenti o spese già approvate.
4 – Ultime ricevute del pagamento delle utenze
Le ultime ricevute delle utenze di acqua e luce vengono richieste non solo per garantire la situazione economica dell’immobile ed evitare di accumulare debiti ma anche per effettuare le successive volture e quindi il cambio di destinatario.
5 – Certificato di Ispezione Tecnica dell’Edificio
Quando si tratta di immobbili antichi consigliamo sempre ai nostri di richiedere il Certificato di Ispezione Tecnica dell’Edificio (ITE), per verificare se sono in buone condizioni, presentano carenze e se sono in attesa di eseguire lavori di manutenzione.
